住友不動産の株価が今後どうなっていくのか知りたい。
住友不動産の将来性ってどうなの？
皆さんのこのようなお悩みにお応えし、
住友不動産の、
- 業績は成長しているのか？
- 配当や株主優待は充実しているのか？
- 現在の株価は割安なのか？
といった3つの投資判断基準を中心に、皆さんが気になるであろう項目について解説をしていきます。
- 住友不動産はどんな会社なのか？
- 住友不動産の将来性について
- 住友不動産は「今」買い時なのか？
- 住友不動産のお得な買い方とは？
YUSUKEこの記事は、元メガバンク出身の高配当株マニアが執筆しました。
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住友不動産ってどんな企業？
住友不動産は、大手総合デベロッパーの一社です。時価総額は約2.6兆円の大型株。東京都区内を中心にオフィスビルの開発・賃貸、全国規模の住宅開発・販売、商業施設運営、海外不動産の開発・運営を営む。主力の賃貸オフィスビルは「泉ガーデンタワー」「新宿住友ビル」「渋谷ガーデンタワー」など230棟超を運営管理。
住友不動産は何で稼いでいるのか？
それでは、住友不動産が『何で稼いでいるのか？』適時開示資料をもとに簡単にまとめてみました。
23年3月期の営業利益に関しては、賃貸事業が全体の63%と大部分を占め、しかも賃貸事業の利益率は38.95%と非常に高い利益率となっています。
住友不動産の業績推移
それでは、住友不動産の『業績は成長しているのか？』を把握するために、
- 売上高の推移
- 利益率の推移
上記の2項目について確認をしていきましょう。
売上高の推移
- 売上高に関しては、20202年3月期に過去最高を記録した後は、コロナ禍で減収しほぼ横ばい。
- 営業利益に関しては、着実に増益を続けており、前期の23年3月期には過去最高を記録しています。
YUSUKE純利益は2012年3月期から、なんと「12期連続」で増益と、最終益は好調に推移しています。
最新の決算短信
- 今期24年3月期3Q時点で、売上高は前期比+3.9%、営業利益＋3.6%、経常利益＋5.5%、純利益＋7.4%、進捗率は純利益で83.2%となっています。
- 配当に関しては、前期の1株52円から今期は1株59円に増配、増配率は13.4%です。
YUSUKE今期は前期から純利益+8.1%の計画を掲げるなか、ここまで順調に推移しており、本決算でどういった決算が出てくるのか注目です。
利益率の推移
- 営業利益率に関しては、18年3月期から毎期伸び続けており、前期は25.7%まで上昇。
- 当期利益率に関しては、14年3月期の8.9%から毎期伸び続け、前期の23年3月期には17.2%まで上昇しています。
ここで、同業種のライバル企業「三菱地所」の利益率と比較してみましょう。
- 営業利益率：25.67%
- 当期利益率：17.23%
- 営業利益率：21.53%
- 当期利益率：12.00%
YUSUKE営業利益率、当期利益率ともに、業界大手の三菱地所を大きく上回っており、かなり魅力的な利益率ということが分かります。
住友不動産の株主還元姿勢
つづいて、住友不動産の『株主還元は魅力的なのか？』を把握するために、
- 配当金の推移
- 自社株買いの推移
- 株主優待
上記の3項目を確認していきましょう。
配当金の推移
- 配当金に関しては、右肩上がりで増え続けており、2015年3月期から9期連続増配中。
- 配当性向に関しては、緩やかに上昇をしてきてはいるものの、前期は15.2%と配当余力は十分にあります。
年間配当金「年7円の持続的増配」を目標に掲げています。
予想配当利回りの推移
予想配当利回りの推移を過去5年間レンジで確認すると、
- 最大値：1.89%
- 平均値：1.26%
- 最小値：0.68%
YUSUKE現在の予想配当利回りは1.04%で、平均値をやや下回っており、住友不動産にしては少し物足りない利回り水準です。
自社株買いの推移
- 自社株買いに関しては、過去10年間中一度も実施はなし。
- 総還元性向は、緩やかに上昇をしてきてはいるも、10年平均で12.5%と余力は十分にあります。
YUSUKE住友不動産の株主還元は、配当での株主還元が基本であるということが見て取れます。
総還元利回り
- 総還元利回りに関しては、徐々に上昇をしてきており、前期の23年3月期には1.74%まで上昇。
- また、過去10年間での総還元利回りの平均値は0.92%と、高配当株としては物足りない利回り水準かと思います。
YUSUKE住友不動産は23年3月期の決算発表時に「中長期の見通し」についてということで、配当金を現在の1株52円から「7年以内に倍増、100円配当」を目指すと発表をしており、総還元利回りの上昇が期待されています。
株主優待
住友不動産には株主優待はありません。
住友不動産の株に対するQ＆A
それでは、住友不動産の株に対する『よくある質問』にお答えしていきます。
こちらの記事は、ボクの現段階での個人的見解であり、経済環境の変化により見解も変わります。投資を検討の方は企業分析をした上で、必ずご自身の判断で投資をするようお願いいたします。
住友不動産は将来性のある企業ですか？
住友不動産は将来性のある企業だと思いますか？
結論：個人的には「将来性のある」企業だと考えています。
- 住友不動産は国内屈指の総合不動産デベロッパーで、純利益は12期連続増益中。
- 配当に関しても、9期連続増配中で配当性向は15%前後で推移と余力も十分。
- 今後7年間での配当金の倍増も目標に掲げており、株主還元にも期待。
- 羽田複合施設も貢献し賃料収入は拡大、マンション・ホテル共に好調。
これらを踏まえた上で、ボクの個人的見解は…、
YUSUKE住友不動産の株は、利回りは低いものの、ポートフォリオの一角に組み込みたい銘柄のひとつです。
住友不動産の株は「今」買い時ですか？
それでは、住友不動産の株価が「どのような値動きをしているのか」確認していきましょう。
こちらは、週足5年チャートです。
2024年に入り、株価は大きく上昇。2024年3月頃には上場来高値の5,873円をつけ、更なる高値の更新も狙っています。
YUSUKE個人的には、予想配当利回り1.5%（株価4,000円）をひとつの購入目安としています。
※あくまでも個人の見解です。
もちろん、将来的に株価がどう動くのかについては誰にも分かりませんので、ご自身でも様々な角度から分析をしてみて下さい。
住友不動産の株はどうやって買うんですか？
住友不動産の株に興味が出てきたので、お得な買い方があれば教えてほしい…。
高配当株のお得な買い方の手順はこちらです。
- 手数料の安い証券会社に口座を開設する
- 開設した口座に入金する
- 銘柄を検索し、買付注文を入れる
- 購入完了
証券会社に口座を開設すると言っても、たくさんあり過ぎてどこが良いのか分からない…。
といった質問をよく頂きます。
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昔と違い、今はネット証券最大手のSBI証券でも1株からなんと手数料無料で買い付けが可能です。
YUSUKEボク自身もSBI証券のS株を活用して単元未満株をコツコツと購入をしていっています。
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資産形成を加速させる上でのポイントは、「贅沢をする順番を変える！」ということです。
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YUSUKE誰もが最初は少額から。1株ずつコツコツと一緒に高配当株を積み上げていきましょう。
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