東急不動産HDの株価は今後どうなるのか？人気の株主優待についても解説

皆さんのこのようなお悩みにお応えし、

東急不動産の、

1. 業績は成長しているのか？
2. 配当や株主優待は充実しているのか？
3. 現在の株価は割安なのか？

といった3つの投資判断基準を中心に、皆さんが気になるであろう項目について解説をしていきます。

東急不動産HDってどんな企業？

東急不動産HDは何で稼いでいるのか？

それでは、東急不動産HDが『何で稼いでいるのか？』適時開示資料をもとに簡単にまとめてみました。

東急不動産HDの業績推移

それでは、東急不動産HDの『業績は成長しているのか？』を把握するために、

1. 売上高の推移
2. 利益率の推移

上記の2項目について確認をしていきましょう。

売上高の推移

• 売上高に関しては、右肩上がりで伸びており、2期連続で過去最高を更新。
• 営業利益に関しては、コロナ禍で一時大きく落ち込むも、すぐに復調。

最新の決算短信

• 今期24年3月期3Q時点で、売上高は前期比+11.9%、営業利益＋21.5%、経常利益＋24.7%、純利益＋47.0%、進捗率は純利益で71.0%となっています。
• 配当に関しては、前期の1株23.5円から今期は1株28円に増配、増配率は19.1%です。

利益率の推移

• 営業利益率に関しては、8%前後での推移が続いていたものの、前期の23年3月期には11.0%まで上昇。
• 当期利益率に関しては、コロナ禍の21年3月期に一時3％を割るも、前期には4.8%まで復調。今期は5％超になる予定です。

ここで、同業種のライバル企業「三菱地所」の利益率と比較してみましょう。

東急不動産HDの株主還元姿勢

つづいて、東急不動産HDの『株主還元は魅力的なのか？』を把握するために、

1. 配当金の推移
2. 自社株買いの推移
3. 株主優待

上記の3項目を確認していきましょう。

配当金の推移

• 配当金に関しては、右肩上がりで増え続けており、2013年10月に上場して以来、減配は一度もなし。
• 配当性向に関しては、緩やかに上昇をしてきてはいるものの、前期の23年3月期は35.1%と余力は十分にあります。

予想配当利回りの推移

予想配当利回りの推移を過去5年間レンジで確認すると、

• 最大値：4.12%
• 平均値：2.74%
• 最小値：2.00%

自社株買いの推移

• 自社株買いに関しては、過去10年間中1期のみで実施。
• 総還元性向は、緩やかに上昇をしてきてはいるものの、10年平均で30.9%と余力は十分にあります。

総還元利回り

• 総還元利回りに関しては、徐々に上昇をしてきており、前期の23年3月期には3.70%まで上昇。
• また、過去10年間での総還元利回りの平均値は2.18%と、高配当株としては物足りない利回り水準かと思います。

株主優待

東急不動産HDが株主優待を廃止しない理由とは？

オリックスやJTを筆頭に、近年の株主優待廃止の理由を確認すると、「公平な利益還元のため」が占める割合が増加傾向にあります。

株主優待は、

• 大口の投資家にとってメリットが薄い
• 機関投資家や外国人投資家にとってメリットが薄い

などといった課題を抱えているとの指摘もあり、株主の平等性の観点から廃止する企業が増えてきています。

その点、東急不動産HDの提供している株主優待は、自社サービスを利用してもらう機会を提供する株主優待となっており、優待内容（金額）も大きすぎない内容ですので、株主優待を廃止する可能性は低いのかなと、ボクは考えています。

東急不動産HDの株に対するQ＆A

それでは、東急不動産HDの株に対する『よくある質問』にお答えしていきます。

東急不動産HDは将来性のある企業ですか？

結論：個人的には「将来性のある」企業だと考えています。

これらを踏まえた上で、ボクの個人的見解は…、

東急不動産HDの株は「今」買い時ですか？

それでは、東急不動産HDの株価が「どのような値動きをしているのか」確認していきましょう。

こちらは、週足5年チャートです。

2024年に入り、株価は節目の1000円を超え、大きく上昇。2024年3月頃には上場来高値の1,266.5円をつけ、現在は一時調整中といったところです。

※あくまでも個人の見解です。

もちろん、将来的に株価がどう動くのかについては誰にも分かりませんので、ご自身でも様々な角度から分析をしてみて下さい。

東急不動産HDの株はどうやって買うんですか？